Обеспечение кредита - это инструмент, используемый банками для покрытия убытков в случае вашей неспособности погасить кредит. Банки не требуют залога по всем кредитам. Как правило, кредиты, предоставляющие более крупные суммы денег, являются обеспеченными. Если вам понадобилась определенная сумма денег, на которую вы хотели бы взять кредит рекомендую воспользоваться проверенной организацией, которая сможет вам помочь в данном вопросе - микрофинансовая организация Астана, микрокредит под залог недвижимости на выгодных условиях. При обеспеченном кредите у банка больше шансов вернуть деньги, которые вы заняли. Именно поэтому обеспеченные кредиты значительно дешевле необеспеченных.
Обеспечение в виде залога
Условием получения, например, микрокредита под залог недвижимости, является то, что кредит обеспечен недвижимостью, т.е. в пользу банка создается закладная на недвижимость. Залоговое право (также известное как обременение) - это право собственности на чужое имущество. Оно служит для обеспечения кредита, чтобы в случае невыполнения обязательств банк имел право получить компенсацию за счет заложенного имущества, продать его и оставить себе деньги в пределах суммы невыплаченной части кредита. Залоговое право в пользу банка возникает на основании письменного договора залога между банком и владельцем имущества. Залог регистрируется в земельном кадастре на основании заявления о регистрации залога, поданного в Земельный кадастр собственником имущества. Вместе с заявлением о регистрации вы также должны представить в земельный кадастр договоры залога и займа. В договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и обеспечиваемое им требование. Если на заложенное недвижимое имущество возникает несколько залоговых прав, то в приоритетном порядке удовлетворяются самые старые залоговые права, если законом не предусмотрено иное. В процессе погашения кредита, обеспеченного недвижимым имуществом, может возникнуть ситуация, когда заложенное недвижимое имущество теряет часть своей стоимости и обеспечение кредита становится недостаточным. В этом случае банк имеет право попросить заемщика дополнить обеспечение кредита (например, заложив дополнительную недвижимость). Если заемщик этого не делает, необеспеченная часть кредита подлежит немедленному погашению. Залог погашается при погашении кредита.
Ипотечный кредит
Ипотечный кредит не обязательно должен быть обеспечен недвижимостью, на которую вы берете кредит. Кроме того, вам не обязательно быть владельцем закладываемой недвижимости, если вы воспользуетесь услугами так называемого ипотечного поручителя, который готов заложить свою собственность для обеспечения вашего кредита. Ипотечный кредит может быть обеспечен одновременно несколькими объектами недвижимости. Если на недвижимость имеются залоги или обременения, банк может не принять ее в качестве залога, и вам придется обеспечить кредит другой недвижимостью. Перед оформлением ипотеки банк должен убедиться, что недвижимость не обременена другой ипотекой или что на ней нет просрочек платежа, которые могут помешать исполнению платежа ипотеки. Если на недвижимость имеются другие залоги или обременения, банк может не принять ее в качестве залога, и вам придется обеспечить кредит другой недвижимостью.
